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按揭贷款计算：掌握关键因素，轻松计算还款金额
（图片来源网络，侵删）
在现代社会中，购买房产已经成为了许多人的梦想。然而，房产价格的不断攀升使得贷款购房成为了人们实现梦想的主要方式。按揭贷款计算是购房过程中的重要一环，掌握计算方法能够帮助借款人更好地规划财务，确保还款过程顺利进行。本文将为您介绍按揭贷款计算的关键因素和计算方法。
一、按揭贷款概述
按揭贷款，又称抵押贷款，是指借款人在购买房产时，以所购房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。按照约定的期限和还款方式，借款人分期偿还贷款本金和利息。按揭贷款计算的主要目的是确定借款人每月的还款金额，以便借款人合理安排自己的财务状况。
二、按揭贷款计算关键因素
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1. 贷款金额：贷款金额是按揭贷款计算的基础，通常取决于购房者的购房预算和房产价格。贷款金额不能超过房产总价的70%。
2. 贷款期限：贷款期限是指借款人还款的时间长度，通常分为15年、20年、25年、30年等。贷款期限越长，每月还款金额越少，但总利息支出越高。
3. 贷款利率：贷款利率是指借款人支付给银行的利息比率，通常分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，浮动利率则根据市场情况进行调整。贷款利率越高，每月还款金额越高。
4. 还款方式：还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式，通常分为等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，包含本金和利息；等额本金每月还款金额逐月递减，首月还款金额最高，末月还款金额最低。
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三、按揭贷款计算方法
1. 等额本息计算公式：
每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^贷款期数] ÷ [(1 月利率)^贷款期数